Avocat online

Primul caz al saptamanii a fost descris de Corina sub urmatoarea forma:

„Buna ziua. Ce trebuie sa fac in cazul in care la reinoirea contractului de inchiriere landlordul specifica ca depozitul meu este zero, desi eu am platit depozit in urma cu 3 ani cand m-am mutat?

Mentionez ca  proprietatea a fost preluata de un nou landlord care sustine ca nu a preluat depozitul de la vechiul landlord. Eu am chitanta cu vechiul landlord. Noul contract este la mine, nesemnat, in care se specifica depozit zero. Locuiesc in Londra, sunt mama singura si am doi copii: unul de 22 de ani si un minor de 10 ani. Corina.

Buna Corina! Din ce ne-ai povestit tu in mesaj, intelegem ca situatia este una ce vizeaza un transfer de proprietate, insa fara a ti se solicita sa parasesti locuinta. In alte cuvinte, acea casa este destinata tot spre inchiriere si este normal sa ti se ofere tie, cu prioritate, un nou contract, intrucat la momentul transferului de proprietate contractul tau de locatiune era in desfasurare. Daca tu ai platit deja o suma de bani cu titlul de depozit si ai o proba in acest sens, nimeni nu-ti poate solicita sa mai platesti inca o data. Eventual, in cazul in care s-a marit pretul chiriei, atunci ar trebui sa mai achiti doar o diferenta in plus de suma platita de tine la momentul contractarii, acum 3 ani. Problema depozitului este a celor doi proprietari, in sensul ca ei trebuie sa-si clarifice situatia legata de depozitul aferent imobilului in care locuiesti. De mentionat este faptul ca, suma inaintata cu titlu de depozit ar fi trebuit depusa intr-o schema guvernamentala de catre fostul proprietar/agentia de inchiriere si nu ar fi putut fi ridicata de acolo fara a fi si tu intrebata. Te rugam sa pastrezi in vedere un singur aspect si anume ca, noi te sfatuim in functie de detaliile furnizate de tine. In ceea ce priveste noul contract, va trebui sa discuti situatia depozitului inainte de semnarea lui si sa soliciti agentiei/proprietarului sa stipuleze in contract suma platita de tine ca depozit, conform dovezii ce pretinzi ca o ai.

A doua speta a fost trimisa de Irina, ocazie cu care ii multumim. Situatia ei este una mai delicata si suna in felul urmator:

„Hi, am 25 de ani ma numesc Irina si sunt studenta aici in Londra. Toamna trecuta am fost talharita in Croydon, intr-o seara cand ma duceam la o prietena. Mi-a pus cutitul la gat si mi-a luat tot ce aveam inclusiv cardurile banii si Iphone. Am facut reclamatie la politie si pe baza declaratiilor mele si a descrierii mele, a probelor de ADN prelevate de pe hainele mele l-au prins pe faptas. Il cautau de ani buni. Mi-au spus ca am scapat usor omul fiind cunoscut pentru talharii cu violenta. La recunoastere nu am fost decat eu si o sau un filipineza. Acum insa am ramas singurul martor, iar talharul risca un minim de 8 ani mi-au zis politistii. Acum problema e in felul urmator mie mi-e frica sa ma prezint la Curte ca ala o sa iasa si o sa-mi ia gatul intr-o zi! Politia insa a venit de doua ori la mine acasa si mi-au spar usa, mi-au speriat parintii care stau cu mine spunand ca au un fel de mandat de aducere si ca trebuie sa ma prezint luni 15 octombrie la instanta. Nu stiu ce sa fac? E normal sa ma aduca fortat? E normal sa-mi sparga usa? In fond eu am fost victima eu am trauma eu nu mi-am recuperat paguba de ce trebuie sa trec prin asta? Am nevoie de un sfat urgent va rog! Multumesc, Irina.

Buna Irina! Fata de mesajul tau, ceea ce am dori noi sa-ti precizam este ca situatia descrisa se incadreaza in grupa actelor civice, mai exact a indatoririlor civice. Este datoria ta sa depui marturie in caz, mai ales ca tu ai fost victima. Mai mult, daca exista temeri ca vei fi agresata ca urmare a declaratiilor date/viitoare, ar fi bine sa faci cunoscut acest lucru organelor de politie. Acestia au toate posibilitatile si parghiile legale necesare inscrierii tale in programe specializate de protectie a martorilor sau a victimelor, inclusiv videolink-uri cu ajutorul carora poti depune marturie fara a fi in aceeasi incapere cu agresorul sau fara ca acesta sa-ti observe fata. Solutia cazului consta in disponibilitatea ta de a colabora cu politia si a le face cunoscute temerile ce te-au coplesit.

In legatura cu a doua situatie, cea a spargerii usii, ai posibilitatea efectuarii unei plangeri impotriva ofiterilor ce ti-au fortat usa sau a promovarii unei actiuni civile in despagubire.

Pentru o discutie detaliata, te rog sa ne contactezi prin intermediul unui canal privat de comunicare. Fac precizarea ca, datorita complexitatii cauzei tale, te-am desemnat ca beneficiara unei ore de consultanta juridica specializata. Pentru detalii, contacteaza echipa Radio Catch22 London.

A treia situatie delicata, insa fara a fi o noutate, este sesizata de domnul Szucs Ioan de 55 ani din jud. Salaj, Romania. Iata detaliile:

Ma numesc Szucs Ioan, am 55 ani, tata a 2 fetite, una de 7 ani si cealalta de 10 ani. Am meseria de conducatori auto cu 24 ani vechime, dar nu ma pot incadra in munca, motivul nu pot sa-mi scot actele necesare adica atestat 60 lei, card tahograf 250 lei, vizita medicala 80 lei. Traim din 600 lei, salariul sotiei, din care 80 lei curent, 80 lei asociatia, 40 internet si cablu tv. La scoala lunar da banii si raminem cu 300 lei din care nu am posibilitatea sa-mi fac actele, sa ma incadrez in munca. Locuiesc in Simleu Silvaniei, jud Salaj. Va rog, nu este o lege unde statul roman sa-mi acorde un ajutor financiar ca sa ma pot incadra in munca? Adica sa-mi scot actele necesare? Astept raspunsul dumneavoastra. Multumesc!

Am 55 ani, tata a 2 copii minori, de 7 si 10 ani. Nu avem din ce trai ca salarul sotiei este de 600 lei din care 200 curent, cablu si asociatie, ramin 400 de lei. Eu am meseria de sofer, nu ma incadreaza nicaierea ca nu am atestate, card tahograf si vizita medicala ce m-ar costa 500 lei, dar nu am acesti bani domnule avocat. Va intreb, nu este o lege unde statul ar putea sa-mi acorde un ajutor financiar ca sa-mi fac actele necesare sau dati-mi un raspuns ca ce-i de facut ca copii mei sa nu sufere. Am vechime de 24 ani, in campul muncii, dar este si o lege ca limita de varsta 50 ani si atunci ce sa fac? Va rog dati-mi un raspuns ce sa fac sam pot creste copii in aceasta tara care se numeste romania saraca.

Stimate domnule Szucs, cu toata bunavointa in gasirea unei solutii, va comunicam ca nu va putem ajuta prea mult. Ca o sugestie, cel mai indicat ar fi sa va cautati o sluja temporara in alt domeniu de activitate. In acest fel, o sa aveti posibilitatea de a castiga niste bani in plus cu ajutorul carora sa va achitati taxele aferente dobandirii actelor necesare unui sofer profesionist. Ar mai exista si varianta de a proceda la intocmirea documentelor mentionate de dvs in mod treptat si nu toate dintr-o data. In plus, pentru a va edifica daca statul roman va poate oferi un ajutor, va rugam sa consultati un avocat din localitatea dvs sau sa aplicati pentru a dobandi ajutorul de somaj. Va multumim pentru intelegere.

Al patrulea mesaj al saptamanii ne-a fost trimis de catre Andreea si adresat in felul urmator:

„Buna. Ma numesc Andreea sunt in UK de un an si jumatate lucrez pt o firma de curatenie. Sunt insarcinata si as dori si eu sa aflu ce acte imi trebue sa pot aplica pt benefit. Va multumesc anticipat.”

Stimata doamna, va multumim pentru randurile scrise. Dumneavoastra doriti sa aflati ce acte va sunt necesare pentru a aplica pentru un ajutor social si in acelasi timp, noi dorim sa va intrebam care este ajutorul social vizat de dumneavoastra si daca este in legatura cu starea de graviditate. De asemenea, va trebui sa ne precizati exact sub ce forma va desfasurati activitatea (self-employed sau employee). In consecinta, va rugam sa reveniti cu detalii suplimentare.

Mesajul numarul cinci ne-a parvenit de la domnul C-tin Gravil, avand urmatorul continut:

„Buna ziua. Ma numesc Constantin Gavril, sunt casatorit si am 3 copii. Sotia si copii sunt in tara si vreau sa va intreb daca as putea obtine o casa ca sa pot sa-i aduc si pe ei aici. Multumesc.”

Stimate domn, desigur ca puteti obtine o casa, fie prin inchiriere, fie prin vanzare-cumparare, depinde de varianta ce va este mai apropiata.

Radiocatch22 London  a lansat rubrica de consultatie juridica Avocat online in parteneriat cu avocatul Gheorghe Virtopeanu, senior partner la Chambers of Gheorghe Virtopeanu.

Saptamanal va alege un caz mai deosebit si va oferi o ora de consultanta juridica gratuita.

Domeniile acoperite de rubrica noastra sunt strans legate de dreptul penal, dreptul civil, dreptul familiei, legea imigratiei, relatiile locative dintre chirias si proprietar/agentii de inchiriere si legea muncii si securitatii sociale.

Raspunsurile la intrebarile venita pe adresa postului de radio email:

[email protected]

[email protected]

FACE BOOK

Gheorghe Virtopeanu
Registered European Lawyer
Head of Chambers